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2019-10-21 05:37:09来源:励志吧0次阅读

北京楼市成交速度明显放缓 - 中房

本报讯( 刘宇鑫)10月份以来楼市成交量环比下滑明显,北京多家房产中介经纪人昨日表示,随着楼市成交速度明显开始放缓,此前两周内就能出手的优质房源,如今要拖延到三周以上才能出手。二手房成交周期比上月至少拉长了一周。

根据北京住建委站公布的签数据统计显示,10月前20天,北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)签总量为10365套,与上月同期相比下跌24%。其中,全市二手住宅签量为5436套,比上月同期的签量下跌了28.7%。

除了房产中介经纪人,很多家住热点小区里的居民,也通过不同现象感受到了楼市交易的降温。住在南三环慧时欣园的陈先生,最近终于不用和大批的看房人一起挤电梯了。与小区一墙之隔的正是年底即将开通的地铁10号线车站,地铁效应使得今年以来小区内租房、买房的家庭络绎不绝, 大概从黄金周以后开始,我突然发现带人来看房的中介经纪人少了很多,就连下班回家时乘坐的电梯里,也一下子宽松了不少。

家住双井附近的赵小姐也有切身体会 仅消停了几个月,近期她又开始被迫接听各家房产中介打来的求购,加上家门口频频被贴上 有房急售 的小广告,她由此判断,二手房又开始变得行情看跌了。

业内人士介绍,热点小区的优质房源,一般会吸引多组买家的竞争,这样的房源挂牌后一般在10至15天内就能出手。而缺陷较多的房子,中介收房后需要1到3个月的时间才能卖出。

现在的卖房速度和火热时期不能同日而语。出现 上午出一套好房源,下午就出现多组客户抢着看房 的情况已是微乎其微。 在一家大型中介工作的经纪人张强说,现在来中介门店的买房人数量减少,卖房的速度也就慢了下来。

张强透露,在买房人谨慎出手的情况下,目前几类房子最难成交,包括楼层过高、又没电梯的房子;采光太差的房屋 这类房屋多出现在一些老旧小区的底楼或半地下室的单元,尤其是卧室采光差的房屋最难出售;周边环境卫生太差、前后左右楼群过分拥挤、其他噪声大、交通不便等周边环境有严重缺陷的房子;套内各居室分布不合理,影响主要居室的采光的住宅。另外,如果一个小区的物业服务、配套设施在络上出现的差评较多,买房人通常也不会考虑购买。

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报告显示,9月末,地产开发贷款余额8461亿元,同比增长7.3%,增速比上季度末高6.5个百分点。房产开发贷款余额2.96万亿元,同比增长12.1%,增速比上季度末高0.8个百分点。个人购房贷款余额7.8万亿元,同比增长12.6%,增速比上季度末高1.6个百分点;前三季度增加6728亿元,同比少增850亿元。

从期限看,前三季度金融机构本外币企业及其他部门中长期贷款增加1.46万亿元,同比少增3117亿元,9月末余额25.65万亿元,同比增长8.1%,比上季度末高0.2个百分点;短期贷款及票据融资增加3.53万亿元,同比多增1.44万亿元,9月末余额22.35万亿元,同比增长25.1%,比上季度末低0.2个百分点。从用途看,9月末全部金融机构本外币企业及其他部门固定资产贷款余额20.74万亿元,同比增长10.9%,比上季度末高0.6个百分点;经营性贷款余额21.69万亿元,同比增长14%,比上季度末低0.8个百分点。


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