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商铺虽多好铺难寻

2019-08-20 01:03:16来源:励志吧0次阅读

  【文章】来源:每日商报 导语:商业地产的成功关键在于后期的经营,商业地产的运营专业性非常强,成功的商业地产案例中,商业专业运营团队必须从设计甚至拿地规划时就开始介入,并贯穿整个项目的操作。所以,对于普通投资者来说,当你决定投资一间商铺时,最好研究下开发的商业运营能力。

  前几天,和一些做房产中介的朋友聊天,他们告诉我,近两三个月来,杭州的商铺市场呈现出了这样一种局面:除了专做商铺的二手中介门店和经纪人,就连一些以做住宅置换和租赁为主的中介门店,也开始仰仗商铺生意来支撑维持门店的正常运营了。

  除了中介生意外,我发现近段时间杭州一些新楼盘在推出住宅的同时,也在大力推出底商销售,据说还卖得不错,甚至还上演过开盘即遭哄抢一空的戏码。在我看来,这些现象说明一个道理:普通投资者在涌入商业地产领域。商业地产,从地产投资的配角转变成主角,这是好事。

  只是,虽然现在的商业地产项目基本上都是开盘售罄。但赚钱的好铺确实难找。因为,做商业地产需要有耐性,正如香港恒隆地产有限公司董事长陈启宗在 2010博鳌房地产论坛 上所言,在内地,很多开发商没有养商业的耐心,因此他们认为回报率较低。

  商业地产的成功关键在于后期的经营,商业地产的运营专业性非常强,成功的商业地产案例中,商业专业运营团队必须从设计甚至拿地规划时就开始介入,并贯穿整个项目的操作。所以,对于普通投资者来说,当你决定投资一间商铺时,最好研究下开发的商业运营能力。

  另外,需要普通投资者注意的是,投资商铺的获利渠道之一就是出租。只是,现在,杭州的商铺租售比并不高,基本只有 %-4%之间,有一些商铺甚至会发生一直空置,找不到租客的现象。所以,当你决定投资一间铺子时,不要忘记了解出租情况。

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