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杭州昨现二手房过户潮图奢侈品市场和消费

2020-02-15 09:34:07来源:励志吧0次阅读

杭州昨现二手房“过户潮”(图)

出售自有住房应征收20%个人所得税,新 国五条 细则的这一条在各地二手房市场一石激起千层浪,多地出现突击购房、紧急卖房现象,武汉、合肥、南京等城市均出现了 过户潮 昨天是楼市新政出台后首个工作日,杭州也出现了类似的 过户潮 。

昨天,上午就有消息说,杭州市房产交易中心人气有点 异常 。

下午2点半左右,来到位于平海路上的杭州市房产交易中心,那儿人声鼎沸,偌大一个大厅被来办理手续的人群几乎占满。

工作人员介绍: 原来一天可以叫10几个号子,今天小半个上午就叫了二十多个,翻了近一倍。 到了下午,人数持续增加。据目测,仅在到达现场时,交易中心就最少有两百余人在等候办理。

发放序列号的工作人员敏捷地帮忙取号,等候区的人们,有人在悠哉游哉地玩着电脑,有人则等到在位置上打盹儿。

随机采访了几个人,大多是来办理过户手绪的,现场一位姓陈的女士说,她有一套位于采荷一带的学区房,这两天刚刚卖掉,昨天特意与买家一道来办过户手续,想尽快把手续办完,避免杭州相干政策落地后交易成本增加。

人群中,也有来办理注销抵押手续的业主,正在等候的袁先生夫妇介绍,他们在大关小区有套跃层,打算出售,之前就有挂牌,不过其实不急着卖,新政出台后,担心应缴的个税会增加,所以 现在来把注销抵押办掉,这样能尽快把房子卖出去 。

注意到,除等候办理手续的人群,在交易中心的税务咨询窗口前,也排着很长队伍,很多人直接拿自己的房产证来咨询政策问题。

工作人员说,大部分人都已知晓新国五条细则,但不知道杭州细则何时落地,也不清楚具体实行日期,所以都赶在周一来办理,或咨询政策相干问题。

截至昨天下午5点20分,产权中心相干负责人介绍,当天已经发放了400多个号子。这位负责人表示: 今天工作人员肯定是要加班的。

据分析,接下来几天,这样的 过户潮 还将在杭州市房产交易中心持续上演。

●现场见闻

过户潮 背后存盲目恐慌情绪

昨天的杭州市房产交易中心,不但火爆的人气使人深入,办理手续的业主的急切心态,也颇耐人寻味,折射出了二手房新政带给杭州楼市的 恐慌 ,其中,有些业主对政策的耽忧,其实是没有必要的,有点盲目的意味。

欲换房业主急卖快满5年旧房

依照老政策,杭州二手房征收个人所得税有三种情况:如果出售房源为交易满5年、为家庭唯一住房的,免征个人所得税。据分析,即使新政策出台后,这一政策也可能会延续。

上述的袁先生夫妇说,他们准备办理注销抵押手续的房子房龄比较老,是1995年的房子,62平方米的小跃层,袁先生夫妇于2008年花了约70万元买入,到今年3月底,就满5年了。

袁先生夫妇早就打算把这套房子卖掉,然后再在西湖区或是拱墅区购入一套学区房,方便孩子上学。之前,袁先生夫妇已将房源信息挂出,来看房的人络绎不绝,但由于房源马上就要满5年了,袁先生夫妇其实不急着卖。新政出台后,他们有些不淡定了。

袁先生算了一笔账:现在这套房子售价是140万,如果按老政策缴纳个税,只需缴纳1.4万元,依照新政策,则需缴纳14万元之多,前后相差10倍。袁先生说: 现在来把注销抵押办掉,这样能尽快把房子卖出去。

房改房业主也 受惊

一般认为, 出售个人住房所得缴纳20%个税 的政策,其实不适用于房改房。但在房产交易大厅,很多急着办理过户手续的人,都是房改房住户。

上述的陈女士,是一个很典型的案例。

陈女士与卖家一同来办理过户手续。陈女士这套房子才40多平方米,位于采荷一带,属于学区房。在学区房价格延续坚挺的行情之下,她不特别急着出售这套房子,出售的话,也可以多看看买家,价格再谈一谈。

但由于这套房子属于房改房,1998年买入时价格才3万多元,如今出手的价格则到了120多万元。陈女士算了一下这笔账,杭州细则出台后,如果真依照差额的20%征收的话,这套房子光是税费就要缴20多万元。 太不划算了!

陈女士说,所以宁可价格略微降低一点,尽快成交掉,手续办完。最终这套房子以120多万元的价格达成协议,并且一次性付款。

余文

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