综合

房地产严格执行2套房贷购房成本提高15奢侈品市场和消费

2020-02-15 07:50:42来源:励志吧0次阅读

房地产业面临两难问题 “鱼与熊掌”都不能舍弃

中国实行住房制度改革以后,中央一直关注解决城市困难群众住房保障体制问题,

一直注意利用各种宏观调控手段增进房地产市场健康、安稳发展。最近有关部门就廉

租房制度又提出了一些新举措,新要求。不少地方也根据本地实际情况,探索如

何引导当地房地产业走上健康发展之路。报导的杭州有关专家提出的“做地,

开发商做房”的设想即是一例。这个假想能否实施还有待有关专家和部门的进1

步论证。实行后能否成功,更是要靠实践检验。

《经济参考报》载文指出,在现代市场经济体制下发展房地产业,面临着一个两

难问题。既要让房地产业健康发展,获得合理利润,成为促进整体经济发展的支柱产

业,又要房地产能为困难群众提供可以保持最少尊严的居住条件,以及满足中低收入

人群逐渐改良居住条件的要求。笔者认为,由于房地产业的特殊性,这两个要求一个

也不能少!“我想有个家”,一个更加温暖、舒适的家,几近是所有人的寻求。

房屋建设需要雇佣大量劳动力,所需的基本材料通常可以就近生产,在生产和消

费进程中都需要金融机构提供大量服务,特别是房屋不能进口。因此,房地产业在很

多经济体中都发挥着其他行业难以替代的支柱作用。例如,美国在实现自己所称的“

后工业化”前,房地产业(包括建筑业)一直是“3大支柱产业”之一。进入“新经济”

时代后,钢铁等传统支柱产业退出了在经济舞台上的中心地位,但房地产业仍然是支

撑美国消费和经济增长的主要动力之一。中国的工业化、城镇化进程方兴未艾,人民

生活正从初步小康水平向更加殷实的小康进发,房地产业本身的安稳较快发展对保持

整体经济的安稳较快增长的作用更显得十分重要。

在市场经济条件下,增进一个产业安稳较快发展的根本途径是让其获得预期的利

润。但是,住房又是居民最基本的生活资料,老百姓安居才能乐业。如果房地产业利

润和价格太高,超过了一般中等收入居民的支付能力,一些困难群众乃至得不到可以

保护自己尊严的基本居住条件,社会就不可能和谐、稳定,更谈不上保持经济的长时间

安稳增长。

在中国,城市土地属于国有,土地供应由控制。也在相当大的程度上控

制着建房和买房的融资本钱。所以,住房价格和房地产业利润水平在很大程度上与政

府政策密切相关。中国各地人口、土地资源及经济发展水平千差万别,可是房地产不

能在地区间活动,从而形成全国统一的大市场,因此各地方的有关政策,对当地

房地产业的价格和利润水平影响更加直接。

既要让房地产业有钱赚,又要让一般中等收入人群买得起房,还要让困难群众有

房住,这确切是考验各地执政能力的一个难题。但是这也正是一个真正代表最广

大人民群众根本利益的必须解决好、那个方面也不能偏废的问题。

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