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慢下来的融创销售增速下坡半年后收金465

2019-08-17 21:52:22来源:励志吧0次阅读

  1月4日,融创中国控股有限公司发布公告称,2018年全年实现合约销售金额人民币4649.5亿元,同比增长27%。

  其中,合同销售金额为人民币4608. 亿元,预订销售金额为人民币41.2亿元,合约销售面积约 056.2万平方米,合约销售均价约人民币1.52万元/平方米。

  2018年 月份年报业绩会上,融创中国董事会秘书兼副总裁高曦曾提到: 2018年融创销售目标初步保守预计是4500亿,对2018年市场比较谨慎。

  从销售数据来看,融创4649.5亿元的销售金额仅比年目标高出149.5亿元,可以说毫无意外地完成了这个 保守的目标 。

  但下半年开始,融创就放缓了销售步调,甚至在年末的时候 轻装收尾 。有分析人士评论道: 该卖的都卖得差不多了,房企年尾放慢节奏,也是为来年做准备。

  销售增速 下坡路

  合同销售金额同比减少 0.49%,或许是企业有意为之。

  据观点地产新媒体查阅,2018年12月单月,融创实现新增预订销售金额人民币456.1亿元,合同销售金额人民币446.0亿元,合同销售面积约295.8万平方米,合同销售均价约人民币1.51万元/平方米。

  对比2017年12月,融创预订销售金额减少28.68%,合同销售金额减少 0.49%,合同销售面积减少 2.70%。

  翻看融创2018年各个月份的合约销售额,1月份,该企业取得了17 %的同比增幅,随后一直到11月份,销售额均处于正增长的态势,但12月份这一数字录得负数。

  有市场人士提到,这与融创2017年同期的高销售额有关(录得合同销售金额641.6亿元),但可以确认的是,融创 慢下来 的步伐,从下半年开始就已有迹可循。

  自2018年4月和5月分别录得84%和86%同比增幅之后,融创销售增速就进入了下坡阶段。6月,该数字为61%,9月跌破 0%至24%,随后的11月,跌到个位数9.1%。

  2018年最后一个月,融创销售增速为同比减少 0.49%。

  上述市场人士表示,销售增速放缓与当下的环境和企业发展战略有关。一方面,当下购房者观望情绪比较浓;另一方面,2019年才是市场上普遍认为的房地产 小年 ,企业这个时候放缓销售,也有为来年打算的想法。

  文旅棋局与金科股争

  销售之外,融创中国2018年最令人瞩目的动作是接盘万达文旅1 个管理公司。

  10月29日晚间,融创宣布,全资附属公司融创房地产与 林代表的买方订立协议,收购万达文化管理75%股权及万达BVI文创100%股权,并中止原有的管理协议,三项交易代价分别为人民币44.94亿元、15亿港元、人民币2.87亿元,总代价为人民币62.81亿元。

  众所周知,孙宏斌和 林的这场交易要从2017年说起。

  2017年7月19日,万达商业将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等1 个文旅项目91%股权,以4 8.44亿元的价格转让给融创。

  在上述交易中,万达城冠名不变,项目仍由万达单方面设计、建设和管理,也就是说,融创只拥有万达1 个文旅项目的所有权,并不涉及这些项目的品牌、规划内容、项目建设和运营管理等。

  2018年10月份的交易,因万达BVI文创间接持有万达文化管理25%股权,故在权杖交接后,融创将拥有万达文化管理100%股权。

  有观点认为,2017年那场交易,融创收购的仅仅是 壳 ,而10月份的交易则意味着融创实实在在将万达文旅收归囊中。

  彼时,有市场人士分析,在房地产持续下行的阶段,房企都在寻求转型的道路,而文旅地产随着市场需求的不断增长,日益成为房企眼中的香饽饽,融创在这方面加码布局也无可厚非。拿下万达文旅的核心团队,或许也是为实现老孙的文旅野心搭桥铺路。

  当然,对融创和孙宏斌来说,2018的确有点忙 万达交易刚刚落幕,另一边与金科的股权争夺战硝烟再起。

  据观点地产新媒体查询,截至2018年10月25日收盘,融创中国合计持有金科股份1,477,9 9,996股,占该公司总股本的27.678 %,成为金科股份新任第一大股东。

  彼时,金科实际控制人黄红云及其控制的重庆市金科投资控股(集团)有限公司、黄红云一致行动人陶虹遐合计持有金科1,477,9 0,058股,占该公司总股本的27.6781%。

  但转变总让人始料不及,10月28日,黄红云作为金科股份实际控制人拟与黄斯诗签署《一致行动协议》。

  黄斯诗为黄红云的女儿,截至《一致行动协议》签署日,黄红云及其一致行动人持有金科股份1,477,9 0,058股,占金科股份总股本的27.6781%;黄斯诗持有金科股份12 ,585,610股,占金科股份总股本的2. 145%。

  《一致行动协议》签署后,黄红云及其一致行动人将合计持有金科股份1,601,515,668股,占金科股份总股本的29.9925%,超过融创所持股本。

  随后的11月2 日晚间,金科地产集团股份有限公司公告披露,公司回购需注销的限制性股票共计570.75万股,股份总数由5, 9,715,816股变为5, 4,008, 16股,公司总股本(注册资本)由5, 9,715,816股(元)减少至5, 4,008, 16股(元)。

  此次注销限制性股票,将金科大股东黄红云的持股比例送至 0.02%,又规避了要约收购义务。而融创若想再与黄红云争夺金科的控制权,只能同样将手中股权提至 0%以上,但若通过收购的方式达到目的,自然会触发全面要约收购。

  彼时,市场上认为,融创和金科的股权争夺战由此走到了末端,但孙宏斌似乎并不这么想。

  2018年12月28日,金科再发公告表示,融创反对金科调用子公司资金的议案,同时披露,融创目前最新的持股比例为29.255%。

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